Arrendar o comprar un local comercial
14 Abril 2009 – 18:42
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Uno de los mayores costos al momento de iniciar un negocio, suele ser la compra o el alquiler del local para su funcionamiento.
La decisión de comprar o arrendar el local para un negocio depende de varios factores, pero definitivamente, el principal factor es el capital o la financiación disponible.
Antes de tomar esta decisión debemos calcular bien cuál será la inversión total del negocio, ya sea en el escenario en donde se compre el local, como en el que sólo se alquile. Luego, debemos calcular la proyección de los futuros ingresos y egresos, y, de acuerdo a ello, analizar si estaríamos en la capacidad de pagar mensualmente la deuda contraída como consecuencia de la compra del local, o sí sólo seríamos capaces de pagar los alquileres.
Lo usual en el caso de un solo empresario, o de un pequeño negocio, es que el comprar el local esté lejos de su alcance.
Si optamos por solicitar un préstamo para la compra de un local, a menos que tengamos una buena línea de crédito, lo usual es que el banco nos pida poner por lo menos el 25% de la totalidad requerida.
Sin embargo, el pago mensual de un alquiler suele ser uno de los mayores costos en un negocio, por lo que lo ideal sería comprar un local.
Si somos capaces de conseguir la financiación adecuada para ello, tendríamos la ventaja de poseer un activo tangible el cual podríamos tomar como una inversión a largo plazo, pudiéndola vender en cualquier momento, por ejemplo, en el caso de que el negocio no funcione. Además tendríamos la ventaja de tener un mayor control sobre el local, por ejemplo, para poder hacerle todas las remodelaciones que queramos.
Si embargo, en caso no estemos en la capacidad de conseguir el financiamiento para comprar un local, la otra alternativa es alquilar uno, en ese caso sólo nos concentraríamos en conseguir el financiamiento para remodelarlo y equiparlo.
El alquilar un local nos permite reducir sustancialmente la inversión, y en el caso de que el negocio fracase, también reducir las pérdidas. En otras palabras, nos permite minimizar la inversión y el riesgo.
Aunque las desventajas de alquilar un local tal como ya hemos mencionado, implican el tener que pagar constante y permanentemente un alto monto por la renta, además de la posibilidad de tener que responder por todo el periodo que dure el contrato de arrendamiento, en el caso que decidamos cerrar el negocio antes.
Si, por ejemplo, el local se alquila por tres años, y el negocio fracasa en el primero, tendremos que pagar de todas maneras los meses faltantes, conseguir a algún tercero para subarrendarle el local, o persuadir al dueño para que nos permita rescindir el contrato.
Aunque esto lo podemos evitar al momento de redactar el contrato de arrendamiento de local, en donde debemos procurar que los términos o cláusulas sean favorables, no sólo para el dueño del local, sino también, para nosotros.
Etiquetas: Consejos, Creación de negocios
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